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住宅工程质量分户验收包括哪些事项？

来源：广州律师网作者：广州律师时间：2015-04-03 23:50:27

住宅工程质量分户验收包括哪些事项？

住宅工程质量分户验收，是指建设单位组织施工、监理等单位，在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，在住宅工程竣工验收前，依据国家有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公告部位的观感质量和使用功能等进行检查验收，并出具验收合同证明的活动。分户验收由施工单位提出申请，建设单位组织实施，施工单位项目负责人、监理单位项目总监理工程师及相关质量、技术人员参加，对所设计的部位、数量按分户验收内容进行检查验收，已预选物业公司的项目，物业公司应当派人参加分户验收。

分户验收内容主要包括：（一）地面、墙面和顶棚质量；（二)门窗质量；（三）栏杆、护栏质量；（四）防水工程质量；（五）室内主要空间尺寸；（六）给水排水系统安装质量；（七）室内电气工程安装质量；（八）建筑节能和采暖工程质量；（九）有关合同中规定的其他内容。

分户验收应当按照以下程序进行：

（一）根据分户验收的内容和住宅工程的具体情况确定检查部位、质量；

（二）按照国家现行有关标准的方法，以及分户验收的内容适时进行检查；

（三）每户住宅和规定的公共部位验收完毕，应填写《住宅工程质量分户验收表》，建设单位和施工单位项目负责人、监理单位项目总监理工程师分别签字；

（四）分户验收合格后，建设单位必须按户出具《住宅工程质量分户验收表》，并作为《住宅质量保证书》的附件，一同交给住户。

分户验收不合格，不能进行住宅工程整体竣工验收。

下图即为《住宅工程质量分户验收表》：

住宅工程质量分户验收表

工程名称					房（户）号
建设单位					验收日期
施工单位					监理单位
序号	验收项目	主要验收内容			验收记录
1	楼地面、墙面和顶棚	地面裂缝、空鼓、材料环保性能，墙面和顶棚爆灰、空鼓、裂缝，装饰图案、缝格、色泽、表面洁净
2	门窗	窗台高度、渗水、门窗启闭、玻璃安装
3	栏杆	栏杆高度、间距、安装牢固、防攀爬措施
4	防水工程	屋面渗水、厨卫间渗水、阳台地面渗水、外墙渗水
5	室内主要空间尺寸	开间净尺寸、室内净高
6	给排水工程	管道渗水、管道坡向、安装固定、地漏水封、给水口位置
7	电气工程	接地、相位、控制箱配置，开关、插座位置
8	建筑节能	保温层厚度、固定措施
9	其它	烟道、通风道、邮政信报箱等
分户验收结论：
建设单位			施工单位	监理单位		物业或其他单位
项目负责人：验收人员：年月日			项目经理：验收人员：年月日	总监理工程师：验收人员：年月日		项目负责人：验收人员：年月日

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