广州律师-婚前买房婚后增值部分不属于夫妻共同财产

结婚刚两年的小情侣因家庭琐事要离婚，离婚又因分财产闹得两个家庭打起了骂仗。小伙婚前买的房，婚后涨了不少钱，妻子想要多分钱，却被拒绝。两人来到律师事务所咨询，律师表示，婚前买房婚后增值部分不属于夫妻共同财产。

房子增值二十万一对新人觉得这是件幸福事

　　王亮（化名）今年28岁，在大学毕业后，自己开了一家通讯公司做起了生意。肯于吃苦的他，26岁的时候就已经有了十多万的积蓄。“我父母早早就给我买好了婚房，当时房子120多平方米，据我父母说买的时候花了二十四万，当时一分钱也没让我出，所以现在我没有任何经济压力。”说起这件事王亮还一直感慨父母做得对，“我们结婚的时候，这套房子市价已经到了四十四万。”

　　26岁这年，王亮认识了现在的老婆小于。两人交往了半年之后，觉得情投意合，就在当年年底登记结婚。“我们和同龄人相比少了买房压力，所以我们婚后生活过得很宽裕。说起父母给我早买房这件事，我们俩都觉得这是我们最幸福的事情了。”王亮说。

如今要分道扬镳增值部分怎么分成了糟心事

　　婚后生活，并没有两人想象的那般美好。王亮和小于经常吵架，而且小于动不动就离家出走，也因此博得了全家人的同情。家人都对王亮指责和教育，王亮越来越烦。“她花钱没有节制，我想节约一点，攒点积蓄，她认为我这样对她不好，就因为这个她离家出走了两次。”王亮说，结婚前他原本有十多万积蓄，现在手里只有几千块钱，其余的钱全让老婆拿去买奢侈品和旅游了。

　　又一次激烈的吵架后，小于提出离婚，王亮并没有因此妥协，反而点头同意了。没想到，小于第二天就提出分家产，并且要分掉房子涨价部分。“我没想到她会这么狠，我还以为只是吵架，她却做好了分财产的准备。”王亮说，老婆认为王亮父母购买的房屋现在已经增值45万左右，并且是在婚姻关系存续期间增值的，应属夫妻共同财产，所以自己有权分割增值部分。

　　王亮不同意小于的做法，两个大家庭也因此闹了不少矛盾，最后王亮找到了律师咨询。“这婚我离定了，对于这种只认钱对感情漠视的女人，我也应该放手了。”王亮有些悲伤地说。

律师：婚前买房婚后增值部分不属夫妻共同财产

　　针对王亮遇到的问题， 律师表示，根据《婚姻法》第17条和18条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产、如工资、奖金和生产、经营的收益以及其他应当归共同所有财产等，属于夫妻共同财产，离婚时应依法分割。而夫妻一方婚前取得的财产属个人财产，归夫妻一方所有，离婚时对方无权分割。《婚姻法解释二》第11条规定，婚姻关系存续期间，一方以个人财产投得的收益，属于《婚姻法》第17条规定的“其他应当归共同所有财产”。《婚姻法司法解释三》第五条规定“夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。”但这里需要进一步补充《婚姻法解释二》第11条规定：房子的升值视为自然增值，如果婚前个人房产，婚后升值变现，再用于购房，再升值，对再升值的部分，可作为投资收益，属于夫妻共有。

　　而本案中王亮婚前购买的房子不属于投资行为，所以增值部分也不是投资所得收益，“所以小于女士无法分割增值部分。”律师说。